Generálkivitelező vagy saját szervezés?

Egy ház felépítése életed egyik legnagyobb döntése, és az első kérdés, ami szembejön: „Fogadjunk generálkivitelezőt, vagy szervezzük meg mi magunk, hátha olcsóbban kijövünk?” A fórumokat olvasva sokan esküsznek rá, hogy a saját szervezéssel milliókat lehet spórolni. De vajon mi a helyzet a valóságban?

Saját szervezés:

Az emberek többsége azért vág bele egyedül, mert úgy érzi, így megspórolja a generálkivitelező költségét. Amivel számolni kell:

• Az egyes szakemberek összehangolása nehézkes és rendkívül időigényes. Ráadásul ha a kőműves csúszik, borul a villanyszerelő naptára, aki emiatt elvállal másik munkát és lehetséges, hogy hozzád csak hónapok múlva ér oda újra.
• Garanciális kérdések. Ha megreped a fal vagy beázik a tető, elkezdődik a mutogatás. A kőműves a tetőfedőre fogja, a tetőfedő a falra, a javítás költsége pedig végül téged terhel.
• Kedvezmények: magánszemélyként alapanyag beszerzéskor általában listaáron van lehetőséged vásárolni, míg a generálkivitelező, aki nagy mennyiségeket rendel egyszerre, kedvezményeket tud érvényesíteni.

Ha generálkivitelezővel építesz:

A leggyakoribb félelem ezzel kapcsolatban a magasabb költségvetés, ám a biztonságnak és a szakértelemnek komoly pénzügyi előnyei vannak.

• Az árelőny és a garancia: Egy generálkivitelező, aki nagy mennyiségeket rendel egyszerre, kedvezményeket tud érvényesíteni az alapanyagárakban. Emellett a cég egy kézben tartja a teljes folyamatot, és jogi garanciát vállal. Ha bármi gond van, egyetlen telefonszámot kell felhívnod, és megoldódik a probléma.
• Idő és energia: Míg a saját szervezés napi 3-4 óra folyamatos stresszt és anyagbeszerzést jelent a munkád, és a mindennapi teendőid mellett, a generálkivitelezővel csak a mérföldköveknél kell döntéseket hoznod.

Melyik az olcsóbb?

Ha rugalmas időbeosztással, építőipari kapcsolatrendszerrel és kötélidegekkel rendelkezel, a saját szervezés is működhet. Ha viszont szeretnél nyugodtan aludni, és kiszámítható költségvetés mellett határidőre beköltözni új otthonodba, a generálkivitelező nem plusz költség, hanem a legjobb befektetés.

+1: Ha a generálkivitelező rugalmas, nyitott arra, hogy bizonyos részmunkákat (például festés, burkolás) te magad, vagy általad ismert szakember végezze el. Ez egy jó módja lehet a költségoptimalizálásnak. Kérdezz rá a tárgyaláson, hogy van-e erre lehetőség!